消防維保,是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。依照**《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《建筑自動消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)定,結(jié)合現(xiàn)場的設(shè)備實際和管理要求,以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化,使整個設(shè)備系統(tǒng)良好運行,完整好用和遇警時的萬無一失。樓宇消防工程維保方案有哪些要求呢？

一、消防系統(tǒng)維保施工準(zhǔn)備

1、設(shè)計消防系統(tǒng)維保分布圖。詳閱甲方提供的各類圖紙資料,熟悉甲方消防設(shè)備、消防水源的現(xiàn)狀。

2、匯同甲方制定維保檢查計劃。

3、建立《消防值班人員職責(zé)》、《消防控制室管理制度》、《消防設(shè)施維保管理制度》等消防管理的規(guī)章制度。

4、消防設(shè)施檢測儀器及維保工具到位。

5、維保人員佩證上崗。

二、消防系統(tǒng)檢查、維保方法

(一)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

1、每季度采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認(rèn)顯示是否正常。

2、征得甲方同意,試驗火災(zāi)報警裝置的聲光工作是否正常。

3、試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示。

4、對備用電源進行1-2次充放電試驗,1-3次主電源和備用電源切換試驗。

(二)自動噴水滅火系統(tǒng)

1、每月檢查一次消防水池水位,確認(rèn)水位指數(shù)是否正常。

2、每月對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次,確認(rèn)所有控制閥門是否處于開啟狀態(tài)。

3、每月對消防水泵結(jié)合器的接口及附件檢查一次,確認(rèn)接口是否完好、無滲漏、悶蓋齊全。

4、每月檢查一次噴頭,清除障礙物,發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時更換。

5、每月對消防水泵作一次啟動試運轉(zhuǎn)。

6、每月對管網(wǎng)進行一次沖洗,確保管內(nèi)水質(zhì)無污垢。

7、每兩月用未端試水裝置對水流指示器作一次檢查,確認(rèn)報警正常。

8、每季度對濕式報警閥旁的供水閥進行一次供水試驗,確認(rèn)供水能力。

9、每季度對室外閥門、進水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態(tài)。

(三)消防控制聯(lián)動系統(tǒng)

每季度對下列設(shè)備作一次聯(lián)動工作檢查:

1、檢查噴淋水泵的聯(lián)動工作情況。

2、檢查各消防設(shè)施的切換開關(guān)是否正常。

3、檢查消防水泵的聯(lián)動工作情況。

4、防火門、防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動工作情況。

5、防排煙系統(tǒng)聯(lián)動工作情況。

6、電梯是否能自動歸首

(四)消火栓系統(tǒng):

1、每月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水,開關(guān)是否靈活,組件是否完整。

2、每月對屋面試驗栓進行放水試驗,并用消火栓按鈕啟動消防泵,實驗供水系統(tǒng)的水量水壓。

(五)消防安全照明、疏散指示系統(tǒng):

定期對應(yīng)急照明和疏散指示燈進行一次充放電,并做好記錄交給甲方。