消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能前提保障;維保中心應(yīng)依照**《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑自動(dòng)消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)范，結(jié)合甲方設(shè)備實(shí)際管理要求，制定物業(yè)消防維保工作計(jì)劃。

　　維保內(nèi)容：

　　用專用測(cè)試儀器分期分批次全面測(cè)試探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈的顯示，試驗(yàn)煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作是否靈敏。

　　檢查試驗(yàn)主控屏是否正常，有報(bào)警信號(hào)源時(shí)是否正確顯示某區(qū)探測(cè)器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響。

　　試驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響，消防中心顯示報(bào)警區(qū)域是否準(zhǔn)確。

　　檢查主控屏聯(lián)動(dòng)控制屏各項(xiàng)輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)。

　　各個(gè)界面(模塊)和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控制信號(hào)是否正常，檢查界面(模塊)輸出電壓是否正常，確保正常運(yùn)行。

　　工作電池組、充電器工作狀態(tài)及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求。

　　檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動(dòng)、破損和脫落。

　　定期對(duì)備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗(yàn);1～3次主和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。

　　對(duì)感煙、感溫探測(cè)器清潔，必要時(shí)清洗，確保報(bào)警靈敏。

　　檢測(cè)報(bào)警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能正常。

　　測(cè)試報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。

　　試驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)(排煙風(fēng)機(jī))及正壓送風(fēng)閥(排煙閥)的聯(lián)動(dòng)功能是否正常;測(cè)試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動(dòng)訊號(hào)功能是否正常。

　　測(cè)試消防電梯的人工迫降信號(hào)功能是否正常。

　　測(cè)試非消防電梯迫降首層信號(hào)和聯(lián)鎖信號(hào)功能是否正常。

　　測(cè)試以上各聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號(hào)是否正常。

　　樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能是否正常;檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)警鈴功能是否正常。

　　試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)廣播的功能是否正常;測(cè)試正壓送風(fēng)機(jī)(排煙風(fēng)機(jī))現(xiàn)場(chǎng)和遠(yuǎn)程啟?？刂乒δ苁欠裾?。

　　定期對(duì)正壓送風(fēng)機(jī)(排煙風(fēng)機(jī))、正壓送風(fēng)閥(排煙閥)保養(yǎng)，對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油并調(diào)整風(fēng)機(jī)皮帶松緊度。

　　試驗(yàn)樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)裝置是否正常(水壓、流量是否達(dá)到要求);

　　試驗(yàn)水流指示器動(dòng)作是否靈敏，報(bào)警是否及時(shí)準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯示。

　　噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患。

　　各個(gè)閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗(yàn)樓層信號(hào)閥門開關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號(hào)顯示。

　　保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)水泵接合器，確保完整、不滲漏。

　　定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效。

　　噴淋立管自動(dòng)排氣閥的工作狀態(tài)是否正常。

　　檢查試驗(yàn)濕式報(bào)警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，噴淋泵是否啟動(dòng)，消防中心顯示是否準(zhǔn)確。

　　定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)閥門接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換;定期對(duì)閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位螺栓加黃油。

　　檢查止回閥啟閉是否靈活、有效。

　　定期對(duì)噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對(duì)油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。